Waarom is een taxatierapport essentieel?

Het verzekeren van een gebouw of inventaris is cruciaal om financiële verrassingen bij schade te voorkomen. Maar hoe bepaal je de juiste waarde voor een verzekering?

Vaak zijn er verschillende waardes beschikbaar, zoals de aankoopwaarde, marktwaarde, WOZ-waarde of herbouwwaarde. In dit artikel leggen we uit waarom de herbouwwaarde de juiste keuze is en waarom een taxatierapport onmisbaar is.

Het belang van de herbouwwaarde

Bij het verzekeren van een gebouw wordt uitgegaan van de herbouwwaarde. Dit is de waarde die nodig is om een gebouw na een totale vernietiging opnieuw op te bouwen. Andere waardes, zoals de aankoopwaarde, marktwaarde of WOZ-waarde, zijn niet geschikt voor verzekeringsdoeleinden. Het gebruik van een onjuiste waarde kan leiden tot oververzekering of, vaker nog, onderverzekering, wat grote financiële risico’s met zich meebrengt.

Risico’s van geen geldig taxatierapport

Wanneer je geen geldig taxatierapport hebt, kunnen schade-experts bij schade “aftrek nieuw voor oud” toepassen. Dit betekent dat ze een lagere uitkering kunnen toekennen omdat bijvoorbeeld de dakbedekking toch al aan vervanging toe was of het schilderwerk niet voldoende was onderhouden. Met een taxatierapport wordt altijd de getaxeerde waarde uitgekeerd, zelfs als de werkelijke waarde lager is op het moment van de schade.

Inventaris: nieuwwaarde vs. dagwaarde

Bij het verzekeren van inventaris kan gekeken worden naar de nieuwwaarde of dagwaarde. Zonder taxatierapport wordt bij schade vaak uitgegaan van de dagwaarde als de inventaris op dat moment 40% minder waard is dan de nieuwwaarde. Dit kan betekenen dat je bij schade een veel lager bedrag uitgekeerd krijgt, wat problematisch is als je in één keer veel nieuwe spullen moet aanschaffen. Een taxatierapport zorgt ervoor dat altijd de getaxeerde waarde wordt uitgekeerd, ongeacht de actuele waarde op het moment van de schade.

Huurdersbelang: zekerheid voor je investeringen

Bij het huren van een gebouw doen huurders vaak zelf verbeteringen, zoals het plaatsen van toiletten, afzuiginstallaties, airconditioning of alarmsystemen. Deze verbeteringen vallen onder het huurdersbelang. Als het huurdersbelang wordt overgenomen van een vorige huurder, is het moeilijk om de juiste waarde te bepalen, vooral omdat bij overnames vaak een algemene som (goodwill) betaald wordt. Dit kan leiden tot discussies tussen verhuurder en huurder bij schade.

Voordelen van een taxatierapport

Een taxatierapport biedt duidelijkheid en zekerheid. Het zorgt ervoor dat bij schade altijd de vooraf vastgestelde waarde wordt uitgekeerd, waardoor je de verbeteringen aan het gebouw of de inventaris in de oorspronkelijke staat kunt herstellen. Dit voorkomt financiële problemen en discussie na schade.

Conclusie

Naar ons inziens is een taxatierapport onmisbaar bij het verzekeren van gebouwen, inventaris en huurdersbelang. Het zorgt voor zekerheid en voorkomt dat je bij schade financieel benadeeld wordt door onderverzekering of verkeerde waardebepaling.

Zorg ervoor dat je altijd een actueel taxatierapport hebt om financiële verrassingen te voorkomen.

Neem contact met ons op voor meer informatie en om een taxatierapport aan te vragen.